鹤山楼冲旧村改造，鹤山楼冲旧村改造方案

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村道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0．65平方米新建。旧村改造补偿标准如下：永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换。

现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

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当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。

那么下面是旧城改造补偿标准：永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换；（国道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0。

旧城改造补偿标准如下：永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换。（国道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0．7平方米新建筑。

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而楼顶钢架铁皮顶按每平方200元进行补偿。过渡期租金补助标准。

1、法律主观：城中村的房子如果取得“五证”就是可以进行买卖的。“五证”是指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。

2、西安城中村改造的房子可以买，但要注意该房子的合法性和销售条件。城改房是用于给居民安置的住宅，属于城中村改造项目，一般有办理《城中村改造方案批复》等文件。

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3、旧村庄改造房屋买卖依照法定程序进行即有效。房屋买卖主体合法，具有相应的民事行为能力，意思表示真实；买卖行为符合法律规定，不违反法律或社会公共利益。

4、城中村改造项目的房子能买。城中村改造项目是政府批准的正规项目，是由合法证件的，可以购买。城中村是指位于城市建成区或者规划控制区范围内，失去或基本失去耕地，仍然实行村民自治和农村集体所有制的村庄以及社区。

5、法律分析：取得五证，具有合法销售资格，是可以考虑购买的。城中村改造的房屋如果在具备合法手续，能够上市的情况下，与普通的商品房是没有太大的区别。

1、有利于增强土地利用率，缓解土地***紧张。有利于改善居民的生活条件，提高生活水平。体现党为人民服务的宗旨，增强人民对党的拥护，巩固党自身的地位。

2、对于村民的利益环境的改变：高起点、高标准进行规划和建设，居住与商业办公兼容，各种市政配套设施齐全，绿化、净化、美化达到有关要求。

3、主要是改善村民的生活环境，提高村民的生活质量，缩小城乡差距。达到生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主。具体的是：——农民居住集约化。中国农民居住的分散性、随意性，是自古以来存在的显著特征。

4、二）城中村改造后将会给村民（居民）带来什么好处环境的改变：城中村高起点、高标准进行规划和建设，居住与商业办公兼容，各种市政配套设施齐全，绿化、净化、美化达到有关要求。

5、旧村居改造是贯彻落实科学发展观，实现全面建成小康社会目标的客观需求。旧村居改造是集约利用土地，提高土地利用率的有效途径。旧村居改造是改善村居民生活环境，提高农村居民生活水平的有效方式。

6、环境变美，更加宜居。旧城改造后房子更漂亮，可能会配套建设小区绿化、停车位、加装电梯等等，让小气变得更漂亮。提升硬件，更加安全。

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