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旧城改造,旧村改造和三旧改造有什么区别?
法律分析：三旧分别指的是：旧城镇、旧厂房、旧村居。旧城镇主要是指各区、镇（街道）城区内国有土地的旧民居、旧商铺、旧厂房等。包括因产业调整而搬迁或者停产的工业所留下的旧厂房、旧仓库。
三旧改造分别是“旧城镇、旧厂房、旧村庄”改造。三旧改造是作为转变经济发展的一种方式，使“三旧”改造向更高层次、更广范围、更好成效方面全面推进。
三旧改造和拆迁的主体也不一样，三旧改造的主体是农村的集体经济组织，在其中，政府单位只起到一个监督和引导的作用，在具体的实施中，***是不参与到项目当中的。***主要是由***主动发起，面向人民群众进行的土地征收工作。
需要，三旧”改造，是指对旧城镇、旧村居、旧厂房的综合整治、功能改变或拆除重建等城市建设活动。如“空心村”、上世纪90年代及以前建设的单层简易结构的旧厂房等，都是改造的重点对象。
“三旧”改造之后的常平，或可令人刮目相看。从规划上看，各村（社区）的改造亮点频出。金美村将拆掉一片破旧厂房，改造190多亩的的新型社区。
上面提到的“三旧”改造，通常而言，是指广东省“旧城镇、旧厂房、旧村庄”的改造。
三旧改造指的是什么意思啊?
1、旧城镇、旧厂房、旧村庄改造。旧城镇：主要是指各区、镇（街道）城区内国有土地的旧民居、旧商铺、旧厂房等。改造项目应确定最小面积，以体现整体改造效益，其最小面积应由每个地区因地制宜确定。
2、三旧”改造是广东特有的旧城改造办法。三旧分别指的是：旧城镇、旧厂房、旧村居。旧城镇 主要是指各区、镇（街道）城区内国有土地的旧民居、旧商铺、旧厂房等。
3、三旧”改造是2009年开始在广东试点的特殊政策。一是要解决建设用地紧张情况；二是要探索向存量要用地的方式方法；三是对旧村、旧厂、旧场进行全面改造整治，提升城市生活环境。
4、本办法所称“三旧”改造，是指对纳入省“三旧”改造地块数据库的“三旧”用地进行再开发、复垦修复或者综合整治的活动。
低效用地认定标准
1、法律分析：城镇低效用地是指经第二次全国土地调查已确定为建设用地中的布局散乱、利用粗放、用途不合理、建筑危旧的城镇存量建设用地，且权属清晰、不存在争议。协议收回和依法转让，这是***用频次最高的两种处置措施。
2、低效用地的范围（1）国家产业政策规定的禁止类、淘汰类产业用地；（2）不符合安全生产和环保要求的用地；（3）“退二进三”产业用地；（4）布局散乱、设施落后，规划确定改造的城镇、厂矿和城中村等。
3、低效工业用地认定标准 低效工业用地是指布局散乱、设施落后、利用粗放，围多建少、用途不合理，建（构）筑危旧、产业落后，停建停产、仍有较大调整利用空间，且权属清晰的存量工业用地。
4、土地利用效率低：燕宝钢材市场内存在大量空置场地，土地闲置现象严重，导致土地利用效率较低。
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