大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于城市规划包括内容的问题，于是小编就整理了2个相关介绍城市规划包括内容的解答，让我们一起看看吧。
如何界定城中村的土地性质？是农村集体土地还是国有土地？
如何界定城中村的土地性质？是农村集体土地还是国有土地？
没有特殊情况的，城中村的土地一般是集体土地。但是在城市规划区内的，可参照国有土地的标准进行补偿，但性质还是集体土地没有变化。除非国家征收，把集体土地变归国有。
点击头像页面底部“联系律师”提供法律咨询，点右上【关注】楹庭拆迁律师，获得更多法律知识。
“城中村”，俗称“都市里的农村”，是指在城市化进城高速发展过程中，一些农村全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，我们日常所说的“城中村改造”，就是指的改造这些地方。
而老百姓最关心的城中村土地性质问题，尤其是纳入城市规划区的区域，这些土地性质虽为集体土地，但仍要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。《最高人民***关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中规定：“补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，那么土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民***一般应当应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。”
城中村土地所有权主要有以下几种情况：
一是土地性质属于国有土地，农民不再享有集体土地所有权。
这些村村民已转为居民，居住场所也换成楼房，已经是现代化的城市居住环境了。
二是土地性质兼有国有土地和集体土地，即土地大部分被征用，较常见是承包耕地、集体建设用地、村集体未分配地，土地的所有权属于国家所有，像农村宅基地等部分土地仍属于集体所有，但原农民未转为居民。
三是土地性质为集体土地，但已列入城市框架范围，土地全部仍属于集体所有。
确定土地性质是极其关键的，因为这两种不同性质的土地，征地补偿的补偿标准差别很大，个别地方为了利益使然，会使出各种手段将城中村房屋按照集体土地房屋补偿，一平方仅仅补偿几百块钱，严重损害老百姓利益。
由于涉及到城中村改造的事情千头万绪，建议老百姓遇到类似问题时，尽量咨询专业律师意见，以确保自身利益不受损 。
您好，城中村，即“城市中的农村”。“城市中的农村”形成于集体土地征收、农村***、城市化进程，由于村庄周边全部或大部分集体土地被征收变成国有土地，逐渐形成与周边的高楼大厦截然不同的自然村落。
您好，很荣幸能够回答您的这个问题。
城中村，即“城市中的农村”。“城市中的农村”形成于集体土地征收、农村***、城市化进程，由于村庄周边全部或大部分集体土地被征收变成国有土地，逐渐形成与周边的高楼大厦截然不同的自然村落。
由上述概念可知，城中村原是集体土地，只是由于城市化进程，将原本是集体土地的区域纳入到城市规划区内，因而产生的土地性质上的认识争议，但其本质上是集体土地，容易产生争议的是该类地区的***补偿应该按照集体土地征收补偿标准来执行还是按照国有土地上房屋征收补偿的标准来执行。由于二类土地上征收***补偿标准的差异较大，而该种区域内的***补偿标准地方政府的自由决定空间较大，因而，处于城中村的被***人的权益被侵害的情形时有发生。
下面给城中村改造项目区域内的被***人简要介绍一下，城中村改造您的应得补偿权益包括哪些内容：
一是房屋价值补偿，即您被***的房屋的价值补偿。由于该区域内房屋本身的价值和周边商品房的市场价格存在一定的差异，因此被***人一定要谨记，如果当地征收方参照国有土地上房屋征收补偿的标准来实施***，那么根据最高院的相关司法实践，您有权参照周边商品房的市场价格获得房屋价值补偿。
如果是按照集体土地征收补偿标准来制定的补偿安置方案，那么您应当获得的补偿主要包括：土地价值补偿、房屋价值补偿和安置过渡费等其他费用，这种情况下，被***人应获得的补偿没有直接法律规定，很多被***人都不知道怎么计算自己的补偿，这里告诉广大被***人一个参照的标准，即不低于按照国有土地上房屋征收补偿标准计算下来的补偿款的总额，能够保障您的生活水平不降低，那么这样的补偿安置方案才是可以接受的。
二是安置过渡费，即从房屋被拆掉致使您无家可住到您实际拿到安置房的钥匙期间，您一家人的基本住房费用，这种情况下的安置房是期房，因而需要一定的过渡期间，被***人要谨记在此过渡期内，您应得的过渡费应按照您家的被安置人口来计算，能够覆盖您全家过渡期内的正常居住水平所需的费用。
三是其他费用，如按期搬迁应得的补偿奖励费，商铺***导致的营业损失等。
你了解青岛未来的城市规划吗？平度、莱西是否有划区的可能呢？
青岛未来的规划就是三湾三城，这其中又以胶州湾为核心的中心湾区为发展重点，拥湾发展、环湾保护，形成“Ω”型的大湾区城市新格局。至于平度莱西撤市设区，基本上没有这个可能，尤其是平度，因为平度作为国家选定的中小城市改革试点地区之一，是不可能成为青岛市一个城区的。
我们提供“最城阳”的资讯，也关注大青岛点点滴滴，欢迎关注。
首先谈结论：长远来看，平度莱西都将划区。
第一：青岛总体城市定位决定两区最终都将划区。2018年上合青岛峰会后，青岛对外自称“国际性大都市”，先不说经济版图如何发展，单单地域面积来看，目前青岛城阳范围也是远远不够。目前青岛城区延海岸线分布，逐渐向西扩展，目前组建扩展到高新区，即墨蓝谷，以及即墨划区。目前来看，发展空间还算充裕，但是长远来看，辐射范围必将继续扩大至平度莱西。
第二，产业版块分布要求。青岛的经济远远没有发展到只依靠三产服务业就能支撑的高度，实体经济也永远不可或缺。目前就连城阳、高新区这些地方的工业用地，对于项目引进也有苛刻的要求，比如[_a***_]投资强度，限制了很多产业的发展。而平度莱西拥有大量的工业用地，必然将承担起产业转移的重任。
第三，青岛仍在享受另一种意义上的“人口红利”。尽管有这样那样的不好，不可否认，青岛仍然是一个人口流入区域，东北三省尤其是重要人口来源地。有人了就有劳动力，有劳动力就能创造财富，有劳动力就能推动社会发展和城市面貌变化，一句话，人多了，慢慢城市就扩大。莱西平度迟早也享受到这种人口红利。
所以，平度也罢莱西也罢，都是青岛；早划也罢晚划也罢，迟早都划。
青岛未来的规划是多点开花，以多中心模式塑造真正的大城市格局。但是根据目前情况来看，在主城区以外，也就黄岛规格最高。
即墨撤市划区之后，房价优势吸引了不少人口和***，但是随着之后一路上涨，性价比也已经大不如前，而且因为交通和整体配套与主城差距较大，所以依然没能形成一个真正都市化的规模。
红岛在被开发商和民间热炒之后，如今也已经被打回凡间，各种传言几乎都没能实现。规划依然是远景的，开发进程和效率依然大幅落后于主城。未来的模板上限大概率不会超过黄岛。
一座城市的财力、精力、人力都有限，过度开发只会导致***过剩，而人口和企业填充率却远远达不到预期。所以近几年青岛的重心依然在主城区，并呈辐射状向外延展。这是一个由内向外拓展的过程。
胶州虽有新机场落地，但也不必期望值过高，毕竟流亭机场在城阳几十年也没能让城阳达到多高的发展水准，那么尚且还是县级市的胶州离主城又远了很多，这个距离区间的***和建设需要很多很多年才能有效填充。
所以即使平度、莱西有大级别规划，可能也是比上边区域更长远的。至少短期几年不会现在出现大手笔。在主城区趋于饱和之后，李沧***对接城阳的区域、黄岛北部区域才会进入快速发展阶段，而且才能蔓延到城阳北部以及各个县市。
至于划区的可能当然有，但前提还是上边提到的大级别规划到达之日。接下来一个撤市划区的机会应该在胶州，毕竟核心区域距离青岛城区更近一些。
理论上是有可能的。
首先要明白一个问题，是否撤市划区主要不是城市规划的问题，更多的行政决策和发展阶段的问题。
作为青岛市***层面来讲，撤市划区最大的好处是可以由统一规划建设和配置***，说白了平度、莱西撤市划区后原来独立的财政资金会上收到青岛市，由青岛市***来统一调配到底怎么花这些钱。对于普通市民来讲，其好处就是所有的工资待遇标准、***标准等全部按照青岛市的标准来。
另一个方面，青岛市目前不断提升城市地位，以北上广深等一线城市为对标对象，其人口规模、城市面积等相对还是比这些城市要差一些，并且像武汉、南京等与青岛发展阶段差不多的城市，基本全部都完成了撤市划区，这是当前差不多规模的城市的基本趋势。
感觉今天的平度的小青年们，没有人再愿意进工厂上班，感觉一点也不酷，人工红利已经慢慢的退掉了，工厂慢慢的都走了，而偏偏房价又是那么高，倾其所有买了套房，而钱被外地开发商赚完就走了，剩下一个虚高的空壳子。年轻人整天想着一夜暴富，什么投资，什么生意，没有人关乎实业。
想致富先修路，我们地铁，我们的高铁🚄，遥遥无期，特殊的地理位置我们没有海，没有船，路漫漫其修远兮，吾将上下求其索。
到此，以上就是小编对于城市规划包括内容的问题就介绍到这了，希望介绍关于城市规划包括内容的2点解答对大家有用。
