大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于旧村改造房子买卖的问题，于是小编就整理了2个相关介绍旧村改造房子买卖的解答，让我们一起看看吧。
村里的旧村改造后的小区沿街房商铺，属于小产权，如何买卖？
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级***和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
乡镇***发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。有专家说建议把农村变成别墅区，可以随意买卖，原先持有的宅基地可兑换一套合理吗？
其实这是2018年年底，在由清华大学中国新型城镇化研究院举办的“新型城镇化理论政策实践论坛”上，全国政协经济委员会副主任、曾担任中财办副***的杨伟民建议，对城里人下乡买宅基地使用权的限制应该放开。
杨伟民认为，这样可以有利于拉低房价、有利于***整合利用，同时赋予农民更多的用益物权。
应该说，杨伟民的这个说法，是有现实状况支撑的。而且确实有好处，当然是对老百姓来说。
杨伟民透露了一组数据，目前我国农村闲置宅基地已经多达3000万亩，比城市所有住宅用地加起来还多，这么多***就任其闲置在农村，还不如把这块市场盘活。
而如果允许城里人在农村购买宅基地使用权，就能稀释一部分城市商品房的需求，从而拉低房价。
但实际上，这与目前国内政策不相匹配。关键是对***没好处。
因为城市土地利用率更高，而且地方通过出售土地开发房地产，才能得到更多溢价，才能满足地方财政需求。如果按照杨伟民的说法，地方会失去大量的城市一级土地溢价，地方财政收入会有大幅度下降。这样做在目前，显然缺乏有力的支撑点。
所以实际上，这是不可行的。
而且，城市里的土地是节约化经营，土地能够创造的产值更高。比如上海一亩地可能带来10亿产值。但这将农村，一亩地可能只有10万产值。这样从土地能够创造的产值来比较，城市化也是必须推进的。
现在国家不让城里人下乡，而是不断让农村人进城，是有这样一个考虑。但关键在于，成立要有足够的工作岗位，让进城的农民有事可做，这才是最重要的。
有专家说建议把农村变成别墅区，可以随意买卖，原先持有的宅基地可兑换一套合理吗？
您主要想问已有宅基地是否可以换一套别墅。这主要看您原来的宅基地在什么位置，是否在别墅规划区内，原来宅基地的市场价值和新别墅的市场价值。如果原来宅基地在新建别墅区内，市场价值相等，以物易物未尝不可。
但是把农村变成别墅区，可以随意买卖。有可预见的社会隐患也有优势。
优势是：
社会隐患是：维持中国农村几千年的家族围居的形式被打乱。
农民是相对弱势的群体，一旦失去安身立命的宅基地，犹如破窗效应，想要再重新拥有难上加难。我个人认为这也是农村宅基地不放开买卖的主要因素。农村人穷苦都挨的过，只要有家在，有老宅在，总有机会翻身。有老宅在，人有来处，有去处。人有归宿感，有使命感，有目标，有奔头，有底气也有回头路。有老宅在，不管人在哪里，如何飘零或者发达，都有属于那片土地集体感，责任感，社会有秩序。所以相比较其它国家的弱势人群，不管发达国家提供多好的***条件，中国农民的精气神是最好的。
到此，以上就是小编对于旧村改造房子买卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于旧村改造房子买卖的2点解答对大家有用。
