大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新二旧村改造的问题，于是小编就整理了2个相关介绍新二旧村改造的解答，让我们一起看看吧。
想换房，有什么好的建议？
如果换房要加钱进去是可以的，改善原来的环境。不加钱以房换房，会失败的，因为改变不了原有的环境，当中卖出去产生了费用，交税金和房子中介的拥金，房价贵税金十拥金也不少了，再买进也产生费用，这个少一点，买进的少付点。你那边是夏门，换个公交车和地铁方便的，比原来平方增加的，房价应该比原来的贵，能改善原来环境，这是值得的。
这是一个非常具体的操作，这要看自已现住房是否有短期升值可能，若有可能，先买后卖，当然你的资金宽裕情况下才好这样做。若自感到短期升值无望，卖了再买，但你可以和买家商量好，延期几个月交房，等买了现房后，再交给他，或付他一些房租过渡一下。
城市房屋拆迁，只有房产证和建筑规划许可证，赔偿如何赔偿？
您好，我们知道建房需要经过规划部门审批并依法登记拿到房产证，所以有建设规划许可证和房产证，可以证明您合法享有房屋所有权，并且在***时完全可以按照证上实际登记面积获得合理补偿。
那么这种城市房屋即国有土地上房屋征收***具体应该怎样补偿呢？下边详细介绍：
根据国务院590号令，征收国有土地上房屋包括以下三种补偿项目：房屋价值的补偿；因房屋征收造成的搬迁和过渡费用的补偿；停产停业损失的补偿。
具体补偿标准或者说计算方式如下：
1、房屋价值的补偿：
国务院590号令第19条有明确规定，不得低于房屋征收决定公告之前周边类似房子周边的市场价格。具体由房地产价格评估机构依据《房地产价格评估办法》评估确定。
注：这里必须要强调评估时点：必须在房屋征收决定公告之后。
又根据第21条规定，被征收人既可以选择货币补偿，又可以选择产权调换。
所以实践中，被征收人如果选择货币补偿的情况下，可以参考房屋征收决定公告之后周边房子市场价值去争取。如果被征收人选择安置房，可以要求同地段最低同等面积置换，如果置换的房子偏远，可以争取高于1：1的比例去置换。
感谢邀请我们回答关于***补偿的问题，***补偿，一直是***工作的难点与焦点。
1、被征收房屋价值的补偿
《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条：“被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。前款所述不考虑租赁因素的影响，是指评估被征收房屋无租约限制的价值;不考虑抵押、查封因素的影响，是指评估价值中不扣除被征收房屋已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先偿”。
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
关于搬迁、临时安置的补偿问题，因为全国各地区经济发展水平不一，各地区的补偿标准不尽相同，下面以合肥市为例，据《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》规定：征收住宅房屋搬迁费每次500元。因过渡需二次搬迁的另按此标准补偿。征收非住宅搬迁费，办公用房5元/平方米建筑面积，营业、生产加工、仓储、旅馆等其他非住宅8元/平方米建筑面积。
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
由于我国法律对于停产停业损失的补偿规定过于笼统，没有具体的执标准，在实践中重要***用以下方法解决：按房屋面积计算、按房屋价值比例计算、双方协商确定、按企业经营收入、利润等比例计算。
遇到***时，不要盲目自行拆除，不要盲目签字，因为***协议一旦签字哪怕你后来知道你的补偿跟别人不一样也是无法挽回的，所以遇到***时一定要尽快与专业***律师团队联系咨询。
您好，我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 规定了对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
到此，以上就是小编对于新二旧村改造的问题就介绍到这了，希望介绍关于新二旧村改造的2点解答对大家有用。
