大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于城市规划改变违规建筑的问题，于是小编就整理了3个相关介绍城市规划改变违规建筑的解答，让我们一起看看吧。
房地产商将本来应该建是低层的地改建高层违法吗？
是否违法，要看开发商是否做了相关规划的变更，并得到主管部门的批准。很多开发商都会增加项目的容积率，来提高利润。但需要报规划局、土地局等部门批准。并拿到相关批文。同时补交土地出让金。目前市场不好，开发商提高容积率，加之有关系，政府也许会同意吧。改建高层后，如果对周边建筑产生遮挡，周边人群可以向开发商提出索赔。或者楼间距达不到日照标准，购房者也可以提出索赔。
请问，开发商在开盘后改变以前的规划，是否可以？
1、开发商如果是擅自更改规划，这个肯定是不允许的，比如调整增加容积率、增加建筑面积、降低绿化率等，违反规范及法规，这个是要要受到处罚的。 2、开发商如果在出售前，因某种原因需要调整规划设计，可以先向当地的规划管理部门申请，审批并且公示通过了才能更改规划;如果没有通过，那就不能调整规划，必须按照原设计规划去做。 3、开发商开盘了，说明已经对外出售了，如果再更改规划要分情况: 1）根据业主与开发商签订的购房合同，在合同中条款如果约定不能更改规划，那么开发商就要执行购房合同约定，不能去调整规划，即使获得***规划部门的同意也不能更改，否则开发商违约，要承担责任。 2）如果业主和开发商签订的购房合同没有约定不能更改规划的条款，那么开发商只需要按照正常的申请、公示程序办就可以。如果损害了购房者的利益，当然业主们也可以在公示期内向规划部门投诉，投诉不能解决，业主们不能接受的话，规划也是不能通过的，那么开发商就不能强行更改规划。 3）还有一种情况，不是开发商主动提出更改规划，因***部门的建设需要，开发商被动的去更改规划。比如之前规划小区大门出口位置因市政道路建设或轨道交通影响，不得不调整小区大门位置，这个调整可能会影响部分业主的居住环境、出行便利等，但这个属于***行为，有时是不可抗拒因素，开发商就要和业主沟通协调，妥善处理，这种情况开发商更改规划是不承担责任的，是允许的。
这里面需要搞清楚开发商改变的土地规划，还是房屋规划，还是小区配套设施。
不管开发商改变那个规划，都是不允许的，他直接侵害了购房者的权利。
根据《中华人民共和国城乡规划法》四十五开发商是不能够擅自改变小区规划的,四十八条明确说明开发商想改变规划调整，必须征求地段内利害关系人意见，才能做出规划调整。
你所说开发商这种行为，不仅仅是关于违约情况,而且还有可能适时的这个建筑就是违法建筑，没有获得有关机关的变更批准,所以说这种情况下是可以去举报的,或者是直接要求开发商承担这个改变了小区规划的违约责任。
建议你可凭借预售合同和小区平面图与开发商交涉,追究开发商违约责任,还可以根据合同要求恢复或偿付违约金。如果与开发商因小区规划而发生纠纷时,可以协商解决或者向有关规划部门投诉,最后可以向人民***提***,要求退房或者降低房屋销售价格。
回复不易，望***纳，谢谢！
违章建筑被拆了之后，房主又重建违章建筑该怎么办？
到当地管辖区监管部门实名举报
违章建筑是违反法律和政策的规定，擅自建造的建筑物及构筑物，通常为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。
违章建筑拆除程序：
（1）调查询问、现场勘验。由违章建筑所在地乡、镇人民政府组织相关部门、人员进行调查询问、现场勘验（笔录、照片、测绘、相关审批材料、其它违法占地证据等），确认是否违法、违规。
（2）责令停止违法行为。对违章建筑确认后，由违章建筑所在地乡、镇人民***责令停止违法行为，予以公告，限期当事人自行拆除。
（3）由区规建局作出行政处罚决定。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民***城乡规划主管部门责令停止建设；尚可***取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法***取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款”。
由违章建筑所在地乡、镇人民***将违章建筑相关事由报区建设局，区建设局审核后，符合行政处罚的，作出行政处罚决定。
到此，以上就是小编对于城市规划改变违规建筑的问题就介绍到这了，希望介绍关于城市规划改变违规建筑的3点解答对大家有用。
