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还迁房是大产权吗?小产权房与大产权房的区别?
回迁房经过土地规划部门批准，可以办理房产证，属于大产权房。小产权房一般指的是没有经过土地规划部门批准的农村集体土地上建的房屋。大产权与小产权不属于法律概念。
是否大产权，主要看土地使用权的性质，如果是国有土地的使用权证，应当是大产权，否则应当是小产权。“小产权房”“大产权”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
如果被拆迁房是大产权房，那么赔偿的还迁房就是大产权房，因为还迁房是发展商征收土地时，赔给还迁户的房子，而且一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
法律主观：回迁房经过土地规划部门批准，可以办理房产证，属于大产权房。小产权房一般指的是没有经过土地规划部门批准的农村集体土地上建的房屋。大产权与小产权不属于法律概念。
小产权房价格是多少
从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%；从住房形态看，一样是普通住宅；从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
每平方在700元左右小产权房：每平方在700元左右，不算基础设施，双证齐全：每平方2000元左右，含基础设施。
——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元。如共有权证增收工本费10元/本。不同地区小产权房办房产证具体所需缴纳的费用可能有所不同，以上内容仅供参考。
根据市场管理局官方资料显示，小产权房的房龄一般是五年到十年左右，户型一般是90平方米左右，小产权房价格在6000到8500左右。
上海这边小产权房也称为经济适用房。据了解，近期公布上海经济适用房价格单价在5300元/平方米-8100元/平方米之间，不同区域的价格可能会有区别。
旧村改造的产权
1、首先想要在当地进行旧房改造，申请人需要拥有房屋的不动产权证书、土地承包经营权证书以及户口本，还需要给危房拍照，之后携带相关的资料、书面申请和照片去当地规划局申请报建。
2、旧村改造时土地出让的，建造的房屋属于商品房；旧村改造时土地未出让的，建造的房屋属于小产权房。
3、法律分析：旧村改造的房子属于安置房的一种，根据相关法规及政策规定，如果是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权属于个人所有，在原房主取得房屋所有权五年后便可上市交易。
4、如果旧村改造的土地是集体土地性质，就不能办理产权证、只有使用权，如果能办理产权证，就可以。如果旧村改造楼房仍建在集体土地上，是无法办理房产证的，如果旧村改造楼房是正规的商品房就可以办理房产证。
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